首套房贷利率狂涨 引退房攀升- 明日

首套房贷利率狂涨 引退房攀升

首套房贷利率狂涨 部分银行基准线外再上浮10%

最近接到很多咨询电话，都是咨询住房贷款利率的。 中国工商银行北京一支行信贷部副主任告诉记者， 我们是2月16日接到的央行通知，从2月1日起购买首套商品房但未办理贷款业务的都执行基准利率。

实际上，不止是首套房贷优惠利率在京取消，部分银行也已对客户资质进行划分，并以基准利率为基础继续上浮，买房的利率成本急升也引发楼市退房风波。

国有行率先取消优惠

目前，北京诸多银行首套房贷业务中，利率优惠几乎绝迹。

据上述工商银行人士介绍，根据工行总行的规定，不仅未申请个人贷款的购房者要按照基准利率进行贷款，已经在工行进行申请但未审批以及已经进行审批但未办理贷款业务的购房者， 也已经失去了贷款利率优惠的机会 。

事实上，本报记者电话咨询了工行、农行、中行、建行和交行五大银行的客户服务热线，其中工行、农行、建行、交行都表示已经接到总行通知，在北京纷纷取消首套房贷优惠利率。只有中行的工作人员向记者表示： 至今还未接到通知，购房贷款利率不变。

然而，在表示取消首套房贷优惠利率的四家银行中，口径也不太一样。建行前门支行工作人员向记者表示，目前建行 原则上执行央行贷款基准利率 。但一位与记者相识的建行北京一支行个贷客户经理表示， 有一些不久前申请的首套房贷款业务，现在仍然做到了8.5折，但是不知道能不能通过审批。

据业内人士计算，以贷款100万20年还清为例，按照央行新调整的5年期以上6.6%的贷款基准利率，享受8.5折优惠和执行基准利率月供相差551元。

上述建行北京一支行个贷客户经理向记者表示，各行取消个人购房贷款优惠利率的原因，一方面是房地产调控紧，银行对购房贷款发放谨慎，另一方面也是通胀背景下，各行的信贷额度都被压到最低。用这位客户经理的话说： 现在银行当月额度用完就不可能再放款，没有路子，无论什么用途的贷款都难。

对此，中原地产华北区总经理张大伟分析，大行的房贷业务在北京超过一半以上，国有大行率先取消优惠在行业内将起到带头效应，未来或将带动部分股份制中小银行相继跟进。

公务员等属优质客户

首套房优惠利率取消后，目前有的银行已经对资质不好的客户以基准利率为基础继续上浮。工行北京一支行个贷经理表示，资质不好的客户利率水平一般会上浮10%，甚至更多。

据记者了解，目前北京地区的股份制中小银行并没有对首套房贷利率进行统一的调整。但事实上，各股份制银行出于对信贷风险的控制，已经各自根据客户资质划分了利率优惠等级。

2月24日，记者电话联系了招商、民生、光大、深发展、中信等股份制银行。其中，民生银行表示，目前对于首套房贷最低也实施基准利率，根据资质有所上浮。光大银行则告诉本报记者，光大银行从年初就开始实施最低基准利率的首套房贷利率，最高上浮10%。

深发展北京某支行信贷部工作人员表示，目前深发展对于信贷资质较好的客户，最低实施基准利率，其他客户均上浮10%甚至以上。而据这位工作人员描述，符合深发展 优质客户 的条件就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。

事实上，股份制银行取消首套房贷款优惠利率的出发点或许与五大国有银行并不相同。民生银行一位相关人士向记者表示： 原来为了完成贷款任务，有些老客户还可以做一些优惠，但今年上面对信贷额度的控制确实紧张，央行又不断加息和提高存款准备金率，因此对看重效益的股份制银行来说，只能靠提高利率来赚取利润。

然而，记者从京城专业个贷机构伟嘉安捷获悉，目前部分中小银行仍然有利率优惠，但幅度不同。中信银行目前在北京首套房最低能享受九五折贷款利率优惠，华夏银行目前仍然最低享受八五折利率优惠。

利率上调引退房攀升

记者采访的多位业内专家一致认为，各大银行提高首套房贷款利率，将让本已经低迷的楼市成交 雪上加霜 。

事实上，被冠以 史上最严厉 的 京十五条 出台后第二天，北京楼市的成交量就已经进入了 速冻期 。

地产中国网上的统计数据显示，2月17日，限购令实行首日，住宅签约总量仅为141套，比前一日的885套住宅网签总量暴跌了8成多。而在新政出台后的首个周末，北京现房网签数量仅有1套；此后，21日到23日，住宅签约几乎都为个位数。

二手房的成交也不容乐观，2月17日北京楼市调控后第一天，二手房住宅网签套数仅248套，相比前一日的2057套下调超过87%，达到近半年来交易量的最低值。

与此相对照的，却是北京房地产中介的退房套数，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，链家地产、我爱我家、21世纪不动产等大型房产中介的退房数连续几天都在3位数。

21世纪不动产中关村一门店负责人告诉记者： 我的一个客户，之前工行都已经审批了，但现在银行又说做不了8.5折。 他告诉记者，目前退房的购房者，有不少是因为银行利率不稳定，优惠利率申请不下来而放弃购房的。

然而，面对排浪式的政策挤压和戛然而止的购房需求，连续两年 楼市大卖 、 不差钱 的开发商，尽管仍然摆出一副 观望 的姿态 死扛不降价 ，但也已经开始试探性地进行优惠和打折。

北京远洋地产一位项目负责人向本报记者表示： 这一轮调控政策的力度比较大，包括限购、加息、取消贷款利率优惠，都对我们项目的销售和回款造成麻烦，公司也会顺势调整一部分营销策略以应对这一变化。 （华夏时报）

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