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首套房贷利率全面上调 长沙多数银行上浮20%- 明日

发布时间:2020-01-14 19:36:36 阅读: 来源:沙滩车厂家

首套房贷利率全面上调 长沙多数银行上浮20%

紧接着建行北京分行上调首套房贷利率的步伐,湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛从原来的 优质客户还有可能优惠 提高到 上浮10%-20% ,迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。

笔者获悉,目前在湘的中信、交行、浦发、华夏等多数银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍,建行、光大等银行上浮了20%,而民生银行则暂停了房贷业务。

【现象】

银行首套房贷利率全面上浮

据记者了解,受市场资金面的影响,早从今年3月起,各家银行就已降低了首套房贷的利率优惠幅度,首套房贷利率从8.5折变成9折、9.5折,乃至基准利率。而银行对首套房贷业务的热衷程度也大不如前,部分银行或暂停了首套房贷的受理,或上调了20%的幅度。

一家股份制银行个贷部门人士接受记者采访时并不讳言: 以前,银行的信贷员纷纷盯紧客户到自家银行办理按揭,而现在,客户若对银行给出的利率不满意,银行会建议他到别家问问。

目前首套房贷利率能做到多少,整体还是由客户的资质、忠诚度、贡献度等因素综合决定的,但我行对当前首套房贷的利率起点已作了刚性控制,即为基准利率。 招行有关人士表示。

而省内的中信、浦发、兴业、华夏等银行,已明确表示对首套房贷利率上浮10%,并强调 只有极少数客户能享受基准利率,想打折优惠已无可能 。值得一提的是,同样是执行差别化信贷政策的体现,兴业银行目前首套房贷利率已上浮15%,建行、光大则上浮了20%。

【探因】

资金面紧张致银行 惜贷

导致银行相继上调首套房贷的最直接原因,是市场资金面紧张。

首套房贷目前要是仍执行优惠利率,银行肯定是要亏钱的,即便是基准利率,也是考虑到客户的良好资信微利放贷。 湖南一家股份制银行个贷业务部负责人表示,在信贷规模受限、存款准备金率上调压力之下,银行可用于房贷的资金越来越少,只有吸收存款,若是存款上不去,便只能向外借钱。由此,银行在受理按揭业务时不得不考虑收益, 惜贷 在所难免。

除此之外,业内人士表示,当前,楼市成交量和成交价格同步下滑,使银行对房地产市场的监管更加严格。

事实上,据记者了解,即便是上浮5%或10%,与动辄上浮30%以上的其他贷款业务相比,首套房贷业务对于银行的吸引力确实不大。据悉,当前,银行二套房贷利率上浮幅度在20%以上,个人经营性贷款上浮幅度超过25%,而银行对企业贷款的利率上浮更是在30%以上。

中信银行长沙某支行一位人士直言,该行增量房贷客户已比较有限,大多在消化存量客户。据悉,该行正将更多的信贷资金投向中小企业和消费、经营性贷款。

【影响】

楼市拐点或正在临近

近期央行对银行家的调查结果显示,自上季房价预期指数走低进入不景气区间后,三季度续降12.7%。这意味着,银行对于房地产开发贷将更加谨慎,房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。

首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又是一盆冷水,因为这种调整直接影响到 刚需 客户的购房心态,同时,投资者购房冲动也会进一步抑制,长沙这样的二线城市也将受到影响。 长沙一位不愿具名的开发商坦言。

而当下的一个共识在于:首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松。湖南中原地产总经理胡治钢表示,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,一线城市楼市拐点正逐步确立。不过他分析,长沙整体房价目前仍居于平稳状态,尚无明显下降的迹象,至于后市走向如何,最大的决定因素仍来自于政策面。

另据万科最近发布的调查报告显示,受这次首套房利率调整影响,开发商为争取现金流,促销将成为最直接也最有效的手段。

统计

首套房贷利率最高上浮50%

笔者注意到,首套房贷款利率上调城市一共有14个。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5% 10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。(三湘都市报)

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