七省市回购商品房充当保障房

发布时间：2021-01-07 14:14:00 阅读：次来源：沙滩车厂家

袁媛

1月24日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，其中规定，如果市民手中有多套商品房或安置房，可以卖给政府；各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

政府回购商品房的背景是，一方面房地产库存难解；另一方面，保障房建设任务艰巨。据了解，除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市也正在实施试点。

对于政府回购商品房充当保障房的做法，有业内人士认为，虽然从价格看，统购价格低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但这一政策将对购房者而言有托底的作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。

融360认为，此举对库存量高企、严重供过于求的三四线城市意义更大。数据显示，三四线城市的住宅库存自2011年开始一直增长，截至目前全国已有超6亿平方米的待售库存，其中很大部分位于三四线。

但是在政策实施的具体过程中，不可避免会遇到一些现实问题，如被选中作为安置房的商品房项目，如何享受税费减免？正在建设中的商品房项目，哪些项目有资格半路搭车享受国开行支持？如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租，等等。

业内人士认为，政府统购商品房这一做法不宜作为长期之策，否则又有可能重回福利分房的时代。我国住宅供应体系、住房保障制度的完善，应有独立的发展逻辑与制度框架。