万科总裁郁亮互联网是工具不是万能药

发布时间：2021-01-22 02:42:28 阅读：次来源：沙滩车厂家

3月7日，万科举办了2014年业绩发布会。公司总裁郁亮表示，万科有开放的心态去迎接互联网时代，但互联网只是万科提高效率的工具，无须反应过度。他同时认为，目前万科的股价实在太低了，他对此也不满意。

近期万科组织了多场声势浩大的互联网企业考察活动，考察对象包括阿里巴巴、腾讯、小米等企业，考察后万科内部还进行了多次关于互联网的大讨论。作为考察活动的带头人，郁亮又是如何看待互联网对万科的影响？

郁亮在发布会上表示，互联网对现实企业的改变已经开始，互联网由于信息透明和对称性，企业得以推行更加扁平化的架构，改变以往金字塔的架构。他举例说，基层员工层级上面有监督主管，一个主管的人工费用相当于几个基层员工，通过利用互联网思维，几个基层员工可以实现背靠背合作，可以考虑取消他们的主管。

郁亮直言，万科此次分红派现率的大幅提升也是受互联网“一步到位”的思维启发。公司原计划将分红派现率由15%逐年提升到30%，与H股逐步接轨，后来经过互联网学习后，直接将派现率提升到30%，让投资者强烈感受到公司的变化。

从万科年报的致股东信中，以及郁亮现场回应来看，万科对互联网带来的变化持淡定态度。郁亮说，他对互联网的免费模式有些怀疑，互联网对有些行业改变很大，但地产行业有自身的特点，万科最重要的还是要专注做好自己的主业。

对于万科的股价，郁亮坦言很不满意，他也不理解公司经营得这么好，却得不到证券市场认同。他开玩笑说，每年给女儿的压岁钱都按万科股价折算，如今连他女儿都对此提出了抗议。

今年房价如何走？万科董秘谭华杰给出的答案是平稳。谭华杰称，万科主要关注的14个城市，2013年成交批售比整体保持在1以下水平，市场供应较为充足。但他也认为，2013年一、二线城市的土地成交溢价率偏高，有一定的过热迹象。

对于近期李嘉诚的大陆地产“面粉贵过面包”的论调，郁亮认为外界解读有误，李嘉诚所指的是国内某些城市，并非整体情况。他个人认为，国内地产行业还有多年的好日子。

发布会上，万科澄清了与腾讯设立前海银行的传言。郁亮称，万科没有资金去设立一个银行，去年万科参股徽商银行，主要想法是为公司上下游的客户，提供供应链的金融服务。