如何识别物业管理及房屋中介霸王条款

发布时间：2021-02-18 17:54:00 阅读：次来源：沙滩车厂家

日前，某地工商分局在对城区物业管理企业使用的格式合同进行专项备案检查中发现，8份格式合同中有7份合同的条款存在各种问题。如款式不够规范，赔偿责任不够明确，业主和物业管理企业之间的权利义务不够明确，业主的权利少，限制性规定多等。上述问题在城市小区物业管理及房屋中介公司中都有出现。

霸王条款之一

装修不缴押金不给钥匙。譬如有很多物业公司向即将装修、准备入住的业主发出“入住须知”，规定业主在缴足各项费用的同时，必须缴纳一定数量的装修押金，否则就不给钥匙，而且装修押金在装修完毕后，还得抵押三个月才能退还。

事实上，购房人在缴足房款并办理相关产权证后，就得到了该房屋的所有权，物业公司无权以不缴装修押金就不给钥匙相威胁。

霸王条款之二

不缴物管费停水断电，让你乖乖就范。时下，有许多物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段，逼业主就范，并且这样的手法屡试不爽。

从法律角度看，水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主停水、停电、停气。