二手房交易公积金贷款资金监管业务-【资讯】

济南的小王前段时间看中了一套二手房，由于他给了钱过不了户，而房主怕过了户拿不到钱，所以两人陷入了僵局。听说，为加大对职工住房公积金贷款的扶持力度，解决职工购买二手房自筹资金难度大的问题，使买卖双方有效规避二手房交易资金风险，济南住房公积金管理中心、济南市房管局联合推出二手房交易公积金贷款资金监管服务。现在让我们来了解一下。

根据济南住房公积金管理中心的相关规定，二手房交易过程中，买卖双方与济南市房管局指定的资金托管机构——济南市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。

关于资金托管流程，小编这里告诉大家，具体如下：1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。3、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请公积金贷款。4、贷款银行至公积金管理中心办理审批和公积金贷款资金划拨手续，并通知买方办理托管资金存款手续。5、买方在托管资金入账后，由托管银行为其出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料，到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明 》 ，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

另外，关于它的所需资料，借贷网提醒，主要包括：买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；《房屋所有权证》;网上签订的《济南市存量房买卖协议》；卖方在约定托管银行开设的个人结算账户；《济南住房公积金管理中心存量房公积金贷款确认书》(由贷款银行代为办理)。以上资料原件、复印件各一份。

最后，借贷网提醒大家注意的是，整个资金监管流程很快，贷款银行在收到齐全的贷款资料3个工作日内完成初审并上报公积金管理中心。公积金管理中心在贷款银行提供资料齐全3个工作日内完成审批手续。房产登记部门在资料齐全受理后，5个工作日办理完毕产权过户和抵押登记手续。产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。

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