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万科总裁郁亮解读楼市调控房地产市场重建开始

发布时间:2020-07-17 18:09:39 阅读: 来源:沙滩车厂家

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房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整,多家房企打出降价大旗,楼市拐点是否已经来临?在对“六月份全国统一降价”传闻进行否认后,备受瞩目的万科真实的想法是什么?政策调控会不会改变地产行业的运行轨道,又将给房地产企业带来哪些考验?万科总裁郁亮近日接受了中国证券报记者独家专访,阐述了对地产行业发展趋势的解读,以及万科应对市场变化的真实策略。

定价不会“一刀切”

中国证券报:今年的房地产调控政策似乎比2007年底的更为严厉,楼市是否已经出现拐点,会不会再现2008年的市场情形?万科将如何应对市场出现的新变化?

郁亮:大家都说今年的调控是史上最严厉的,立竿见影,一个月就开始显现效果。但我认为这不是房地产市场的拐点,而是整个行业健康发展的新开端。

追溯到1998年房地产货币化改革,起初的规划较为完善,包括商品房、保障房和经适房等,后因种种原因当初很多规划没有落实,现在几乎变成了纯商品房市场,积累了一些问题。今天,我们的行业需要回到1998年货币化改革的初衷,建立更加完整的住宅体系,满足城镇居民住房需求。

这次调控不是严厉打击的开始,而是重新建设的开始,市场格局重新变化,行业发展趋势也将发生变化,发展商必须主动配合这种趋势。我们认为未来住宅体系必须包括两大部分:政策性住房和商品房,政策性住房会有一个可观的比例,发展商必须主动参与这两大块的建设发展。

万科在策略上仍坚持:一、稳健经营和高速周转,始终坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”;二、寻找机会和领跑,与城市共同发展,与行业共同进步;三、回归基本商业逻辑:以客户为导向,提升专业能力和产品性价比。

中国证券报:有媒体报道称“万科六月份将全国统一降价”,万科随后进行了否认,请问万科真正的想法是什么?据说万科今年60%的可售房源集中在宏观环境更不确定的下半年上市,在这种背景下,如何将上市的房源销售出去?

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