福州限购政策松动全款买房不限购

袁媛

在住建部默许“分类调控”的大背景下，继天津和沈阳之后，福州的楼市限购政策也出现了松动——福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量。这意味着全款买房将不再被限购。

“只要你一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道这个信息的购房者不多。”日前，福州市某大型楼盘的销售人员介绍说：“这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内企业都接到了口头通知。”

2010年福州推出限购政策，规定福州拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。近日的政策变化正是对一次性全额付款的购房者放开限购的口子。

房地产市场的景气度与国民经济高度正相关，福州近期地产市场持续低迷正是限购政策松动的主要因素。

数据显示，福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套，而今年前5个月签约套数仅为5761套，同比减少4901套，降幅为45.9%。其中，今年5月份签约套数为1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同时，截至6月15日，福州五城区可售商品住宅总量高达26641套，房企普遍存在相当大的去化压力。

面对巨大的库存压力，限购松动能够多大程度刺激市场交易？业内人士认为，有实力一次性付清房款的客户非常有限，而刚需群体购房一般都要依靠银行贷款。因此，对一次性付全款的购房者放开限购，不会对市场有太大的影响。

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