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四大中国式买房误区你中枪了没

发布时间:2021-01-07 22:06:21 阅读: 来源:沙滩车厂家

袁媛

从看房、选房、验房,再到办贷款和还款,每一个环节都有不少值得推敲的地方。而受中国传统文化及定式思维的影响,中国人在买房时普遍有几大误区,而可能正是因为这些误区的存在,使得购房者在买房这条路上走的有点波折。

小编将最为常见的四大误区总结出来,正准备买房和已经买房的你不妨对照一下,看看这些误区是否戳中了自己的痛点。

第一大误区:房产证写子女名

很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:

一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么 孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。

二、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

第二大误区:有钱就早点还贷款

大多数人的买房思路是:房贷越少越好,有钱就提前还贷,给银行赚利息太不合算了。事实上,在目前市场态势下,这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。自己的钱呢,去做投资理财。

第三大误区:等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱,所以很多人在办房贷时毫不犹豫选择等额本金。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

第四大误区:赠与过户最省钱

很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必。

赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”,则免征营业税和个税,显然要比赠与过户更省钱。

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