明年立法以评估价值征收还有三年房地产税真的要来了-【资讯】
摘要: 据最先消息进展,争论很久的房地产税或将于2018年进入立法程序,2020年出台相关征收措施,具体以房屋评估价值增收,你准备好了吗?
房地产这一话题自从提出以来就一直深受人们的讨论,尤其是在有房一族与期望降价的无房一族之间更是如此。近日,据财政部部长肖捷表示未来房地产税将按照房屋评估价值征收,同时预计2018年房地产税或将正式进入立法阶段。
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2018年或将进入立法阶段
财政部部长肖捷日前表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。
朱海斌认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。
“政策规定力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。
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以房屋评估值方式征收
易居研究院智库中心严跃进表示,评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中,会基于房屋的原值和现有价值,以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估,进而得出相应的纳税份额。换言之,评估值越大征收越多,评估值越小征收越少,符合持有环节征税的原理。
“将会有一套具体的、专业化的评估方法。”相关专家表示,房地产税与正在征收的房产税不一样,现在的房产税是针对经营性的房产,不涉及住房。只有上海和重庆两地的试点涉及一些增量和高端存量。
北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示,无论是宏观调控还是地区平衡,房地产税都是一个非常好的税种。另外,房地产税是对资产征税,会打击投机性的房屋囤积,对于普通老百姓并不会产生太多的影响。另外,之前的中央经济工作会议就已经指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。因此,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分。
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