明年的楼市怎么走房价不会跌二手房小幅调整-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:30:49 阅读：次来源：沙滩车厂家

摘要: 眼看2016年已经进入尾声了，但是楼市调控并没有任何放松的迹象，这让很多朋友对于2017年的楼市有了一个比较多的猜测。未来房价是正式开始下滑，还是再次反弹，又或者维稳当前现状呢？

眼看2016年已经进入尾声了，但是楼市调控并没有任何放松的迹象，这让很多朋友对于2017年的楼市有了一个比较多的猜测。未来房价是正式开始下滑，还是再次反弹，又或者维稳当前现状呢？

第一：房价不会跌，2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。楼市调控短期内将不会有显著调整，维稳为主。

整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素：

1、开发商资金充裕，2、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决，3、高地价。

虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

第二：银行理财资金将继续为开发商提供充足支持

2016 年，中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动，适时满足了开发商规模扩张的需求。在这5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4 万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源。

第三：二手房小幅调整在所难免

中金认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整(约5~10%)，原因有两点：

1、短期内挂牌价和成交价均增长过快，增幅过高。一些城市(如北京、广州)二手房成交价格增速甚至超过新房，这在我们看来是不合理的，考虑到新房普遍有品质的改善或提升。

2、二手房市场是C2C 而非B2C，因此与新房相比，二手房市场价格更加灵活，议价空间更大。

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第四：楼市需求只会暂时减少

受调控政策影响，销售面积将在2016 年四季度呈弱势，并将持续到2017 年一季度。

2010 和2013 年调控政策实施后，销量同比下降20~30%。此轮调控还额外引入行政措施，在过热城市(超过20个一、二线城市及部分三、四线城市)重建房地产市场秩序，带来更加显著的影响。

长期来看：预计中国新房销量将在未来三年将维持目前每年11~12亿平米的水平，之后将缓慢下行，进入21 世纪30 年代和40 年代后将降至每年7~8亿平米。2016 年四季度和2017 年一季度：销售面积同比下降30~40%

进入2017 年二季度，当调控措施在价格控制方面逐渐取得成效，政府对一、二线城市地产市场的态度不会再像现在这样严厉，这将有助于改善市场情绪。同时可售资源的补充也将从2017 年二季度起帮助缓解下滑局面。

第五：新增房贷将阻止销售额的大幅下滑

预计2016~2020 年间新房销量将保持在11~12 亿平米，之后将开始减速下降，在21 世纪30 年代、40 年代稳定在每年7~8 亿平米。

可售资源的及时补充(主要来自2016 年新增土储)将有效缓解销量的萎缩。2012和2013 年的市场表现印证了这点

长期来看：新房销量在未来三年将维持在每年约11 亿平米。

第六：一线城市供应短缺难以改变

由于中央政府“因城施策”框架的指引，城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转，这意味着：1、此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在;2、三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。

一线城市：供应缺口难以解决：21 个政策收紧的城市(包括一线城市)：在个别情况下总需求可以被满足(当供应扩大超过15%;需求缩小超过15%)，但供应过剩的程度非常低。

第七：房贷杠杆或许过高，但在可控范围

虽然2016 年中国居民房贷大大增加，但整体杠杆水平(从贷款总余额来看)仍未超过全球其他国家，尚处“合理范围”内。

不可否认的是，2016 年新增住房贷款的增速或许超过了合理水平，并有可能带来潜在风险，但我们不能夸大边际影响，因为中国居民目前的杠杆水平仍然是在可承受范围内的。

全年房贷支出占全部居民可支配收入的比例并不算高。中国居民偿还房贷的平均久期远低于其他国家，但不论是否将久期调整为其他国家的水平，每年房贷支出占全部居民可支配收入的比例都在可承担范围内。

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