瞧一瞧：楼市“限外令”让外资瞄准三四线城市

楼市限外令让外资瞄准三四线城市

住建部、商务部等六部委发文调整房地产市场农村棚户区改造补偿标准
外资准入及管理政策，出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，此项新规一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。境外人士国内购房十年首次松动。任丘瑞鑫花园分析人士认为，这意味着，除少数仍在严格执行限购的城市，境外人士在国内的购房已经不受限制。

10年来楼市限外令首次松动，可以分析，随着房产税征收渐近，房子作为投资品的属性已基本不存在，住房回归其本来满足居住需求的功能，这也是楼市限外令10年来首次松动的一个背景。报告中指出，新规并不会导致楼市行情的大幅波动：一是目前中国楼市购房者主力以本地自住需求为主，投资客比例较低；二是市场库存处于高位，境外需求无法改变市场基本面、推升房价；三是中国房地产经过10余年的快速上涨后，投资价值已较之前有所降低所以房企老板直言，房地产的黄金时代已经过去了，现在是房地产的白银时代，目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场，而新政对于一二线城市以及中高端物业将带来直接的利好，如果从投资的角度司法强拆的程序是怎样的
来讲，境外资金可能对目前处于低价位的三四线城市更感兴趣，因此不排除外资进入地产行业并对中国中小地产企业进行收购。

任丘新区第一城分析认为，此次政策出台，也有提振经济、防范资本外逃的考虑；鼓励境外人士在国内购房，一方面刺激了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资违章建筑由哪个部门拆除
本能够在中国安居。